Cuando comprende cómo funciona el depósito en garantía hipotecaria, comprende por qué tiene sentido para usted y su prestamista.

Muchos compradores de vivienda se sorprenden al descubrir que el pago mensual de su vivienda es mayor que el pago calculado para pagar su préstamo. Esto se debe a que los prestamistas a menudo exigen que los compradores pongan dinero en depósito en garantía.

La forma más fácil de entender el depósito en garantía es pensar en él como un plan presupuestario mensual para que no le falten fondos cuando venzan sus impuestos, PMI* y facturas de seguro.

El dinero del depósito en garantía de la hipoteca se reserva con un tercero. Sólo se puede utilizar para pagar impuestos a la propiedad, PMI y seguro de vivienda. El depósito en garantía se agrega a su pago mensual de capital e intereses.

Cómo se calcula el depósito en garantía

Cuando cierra su hipoteca, el prestamista analiza el costo anual estimado de sus impuestos a la propiedad, PMI y seguro de propietarios. Los montos se suman y luego se dividen por 12 para calcular el costo mensual del depósito en garantía.

Por ejemplo, si la prima de su seguro de propietarios de vivienda es de $1,000, su PMI es de $960 y sus impuestos a la propiedad son de $2,800 para el año, suman un total de $4,760. Divida $4,760 entre 12 y obtendrá $396.67. Esta cantidad se agregará al pago de su hipoteca para el depósito en garantía.

Ventajas del depósito en garantía

A muchos prestatarios les resulta más fácil ahorrar una doceava parte de sus impuestos y seguros sobre la propiedad cada mes que reunir grandes sumas cuando vencen las facturas.

Cuando se emiten las facturas, se envía una copia a su prestamista y el pago se envía directamente desde su cuenta de depósito en garantía. Esto le brinda la seguridad de saber que la cobertura de su seguro no caducará y no incurrirá en multas por pagos atrasados ​​de impuestos a la propiedad.

A los prestamistas les gusta el depósito en garantía porque significa que las viviendas que financian están aseguradas y se mantienen al día con sus impuestos, lo que reduce su riesgo.

Estamos aquí para ayudar

Si tiene alguna pregunta sobre hipotecas, incluidos los pagos en garantía, ¡simplemente pregunte! Llámenos al 800-991-2221 y le brindaremos las respuestas que necesita.

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*PMI = seguro hipotecario privado, si corresponde